Iznajmljivanje stanova Dubrovnik jedna je od najaktivnijih Facebook grupa našeg grada koja okuplja iznajmljivače i one koji su u potrazi za stanom. Broji preko 25 tisuća članova i u njoj svakodnevno ‘niču’ objave, i to već godinama. Grupa je tako postala i svojevrsna riznica povijesti i odličan izvor za usporedbu cijena nekad i danas. Zaplovili smo tako arhivom kako bismo provjerili kako su se cijene kretale u 2021. godini.
Ako ste prije pet godina tražili stan u Dubrovniku, mjesečna najamnina od 2000 kuna nije zvučala kao nemoguća misija. Zapravo, pregledom oglasa u Facebook grupi, može se vidjeti da se tada veliki broj stanova nudio upravo po cijenama od 2000 do 3000 kuna, a za one koji su prestali konvertirati valute – to je od 265 do 398 eura mjesečno.
Stan od 40 kvadrata u Mokošici tada se, primjerice, nudio baš za 2000 kuna, a u Mlinima se stan od 35 kvadrata mogao unajmiti za 1800 kuna (oko 239 eura). Jednosoban stan od 43 kvadrata u Gružu bio je oglašen za 3000 kuna (oko 398 eura), dok se za dvosobni stan od 84 kvadrata u Lapadu tražilo 3500 kuna, odnosno oko 465 eura.
Bilo je, naravno, i skupljih nekretnina. Stan od 73 kvadrata na ‘Vojnoviću’ oglašen je za 5000 kuna (oko 664 eura), a stan od 70 kvadrata na Pločama za 6000 kuna, odnosno oko 796 eura.
Također, u arhivi se mogu pronaći i garsonijere za 1500 kuna (oko 199 eura) ili 1700 kuna (oko 226 eura), iako su takve ponude često bile vremenski ograničene do početka turističke sezone.
PET GODINA KASNIJE
Situacija je danas poprilično drugačija. Oglasa u 2026. je, zasad, manje, a veliki broj njih objavljen je bez istaknute cijene. Ipak, dovoljno ih je za povući paralelu s nekadašnjim objavama najmoprimaca.
U dosad prikupljenim oglasima iz 2026. godine, u kojima je cijena navedena, mjesečne najamnine kreću se od 600 do 1800 eura. Donja granica odnosi se na manje stanove i garsonijere, primjerice 22 kvadrata u Gružu ili 33 u Mokošici, dok je na gornjoj granici potpuno renovirani stan od 120 kvadrata na Pločama. Većina oglasa koje smo uspjeli prikupiti nalazi se u cjenovnom rasponu između 600 i 1000 eura, dok se iznosi poput 1300 i 1800 eura odnose na veće i atraktivnije nekretnine.
Ovo je dobar trenutak za naglasiti da se ne radi o službenim podacima o cijenama na dubrovačkom tržištu, već našem mini istraživanju i rasponu unutar našeg uzorka. Također, u obzir se moraju uzeti i karakteristike – od lokacije, parkinga, opremljenosti i slično. Zato smo se potrudili naći približno slične primjere.
Razlika je jasna: Primjerice, 40 kvadrata u Mokošici nudilo se za 2000 kuna (oko 265 eura) 2021. godine, nasuprot današnjih 700 eura za 35 do 47 kvadrata u istom dijelu grada. Ili Gruž: 43 kvadrata za 3000 kuna, odnosno oko 398 eura, nasuprot današnjih 600 eura za 22 kvadrata.
U Lapadu se 2021. godine 84 kvadrata nudilo za 3.500 kuna (oko 465 eura), dok se danas za 55 kvadrata traži znatno više.
Koliko se sve promijenilo u pet godina najviše govore objave onih koji traže stan – nekada se budžet koji su bili spremni izdvojiti kretao oko 265 eura, što je manje od polovice najamnine od 600 eura koja se traži za neke od najmanjih stanova u ovogodišnjim oglasima. I budžeti koji se danas spominju su veći – iako neki ‘optimistično’ navode da su spremni izdvojiti 400 eura (bez režija), većina ih spominje iznose od 700, 800, pa i 1000 eura.
KOMENTARI PUNO GOVORE
Kolika je promjena zapravo nastupila jasno pokazuju i komentari na objave, kako u 2021. godini, tako i danas. Na oglas za stan od 30 kvadrata na Babinom kuku, koji se 2021. godine nudio za 2200 kuna (oko 292 eura), jedan je korisnik komentirao da će stan ‘vječno biti slobodan’ dok se cijena ne smanji. Drugi je, komentirajući oglas za stan od 5000 kuna (oko 664 eura), ironično pitao je li riječ o hotelu s pet zvjezdica.
Pet godina kasnije – ton je sličan, ali s puno drugačijim brojkama. Na oglas za stan od 120 kvadrata na Pločama, koji se nudi za 1800 eura plus režije, jedan je od članova grupe ironično komentirao da je to ‘malo preniska cijena’ te da će pričekati da naraste na 2500 do 3000 eura. Na jedan oglas od 1400 eura za 40 kvadrata našli smo komentar da je riječ o ‘grozoti i sramoti’.
Sve to dovelo je i do satiričnih objava koje izravno ismijavaju cijene i uvjete najma. Tako je jedan od članova grupe objavio da iznajmljuje garsonijeru u Gružu, od 20 kvadrata, za tisuću eura plus tisuću eura pologa, uz krevet na kat i bez parkinga. Nisu to prihvatili svi sa smijehom – osobito ako su trenutno u potražnji za stanom.
Tužan primjer, ali i prikaz današnje realnosti jest i reakcija na iznajmljivanje garaže od 20 kvadrata, ponuđene za 250 eura. Jedan od članova grupe pitao je može li u njoj živjeti uz ponudu od 350 eura – iako nisu objavljene ni fotografije garaže.
PROMJENA PERCEPCIJE
Ne treba ignorirati činjenicu što se sve promijenilo u pet godina. Od inflacije, promjene valute, pa i povećanja plaća koje pokušavaju stići rapidno rastuće troškove. Okolnosti nisu iste, ali su razlike gigantske.
Kao što smo već napomenuli, ovo nije službena statistika – riječ je o arhivi javno dostupnih oglasa iz jedne Facebook grupe i ne obuhvaća sve stanove koji se iznajmljuju u Dubrovniku i okolici. Ipak, prikazuju vrlo jasnu sliku promjene koja se dogodila.
Prije pet godina mogli su se pronaći stanovi od 35 do 40 kvadrata za iznos od 239 do 265 eura mjesečno. Danas se za slične kvadrature primjerice u Mokošici traži 600 do 700 eura, a u drugim dijelovima Dubrovnika znatno više. Zbog toga mnogi pišu – bolje dići kredit i kupiti nešto svoje! No i za kredit su potrebni uvjeti, a ni nekretninu nije tako lako pronaći, no to je već tema za sebe.
Tržište oblikuje cijenu i to je apsolutna istina. Ne treba kriviti najmoprimce koji prate trendove poskupljenja da ne bi ‘ispali budale’. Ipak, stanarine lagano postaju nedostižne ‘običnom’ čovjeku, s prosječnom hrvatskom plaćom. A to, malo pomalo, može dovesti do toga da svoje opcije traži drugdje, dalje od Dubrovnika. A s druge strane, brojni stanovi za koje se traže basnoslovni iznosi – zjape prazni.
Još 2021. godine naišli smo na jedan oglas u kojem jedan naš sugrađanin nudi stan besplatno onima u potrebi, zgrožen ogromnim cijenama, koje su se tada, podsjetimo, kretale od 2000 do 3000 kuna. Jasno je da se nije samo promijenilo sve što smo naveli. Promijenila se i percepcija.
Ono što je 2021. nekome izgledalo preskupo, danas se u nekim slučajevima čini kao gotovo nevjerojatno povoljna ponuda.A između ta dva trenutka prošlo je samo pet godina.
