Imovinsko-pravni problemi priječe Domagoja Ivana Miloševića, Pavla Vujnovca i vlasnika Supernove da nešto naprave na prostoru Pod Dubom koji je ruglo u samom centru grada. A ni GUP još uvijek nije propisao namjenu.
Prostor Pod Dubom (ili Kongo) od Čistoće pa sve do Konzuma izgleda kao klasična favela Rio de Janeira. Kako je moguće da se na takvom reprezentativnom mjestu, u samom srcu grada kojemu prostora nedostaje kao stabala otoku Pagu, ne nalazi apsolutno ništa, osim neugledne butige Konzuma, odnosno da većina objekata propada?
Kada već spominjemo Konzum moramo odmah istaknuti kako oni od jeseni prošle godine nisu više vlasnici parcele na kojoj se prodavaonica trgovačkog lanca nalazi. Naime, tvrtke Konzum Plus d.o.o. i Adria Development d.o.o. sklopili su u rujnu 2025. godine kupoprodajni ugovor vezan ne samo uz prostor butige nego i okolnih kvadrata. Adria Development je tako kupila od Konzuma sveukupno nekoliko tisuća metara kvadratnih prostora (točnije više od sedam tisuća) po cijeni od 1,8 milijuna eura.
Direktor i jedan od suvlasnika Adria Development jest Josip Jurčević (nije riječ o saborskom zastupniku). Osim njega (su)vlasnici Adrije su Damir Spudić i Sustainable Solutions Holding AG sa sjedištem u Švicarskoj, a čiji je pak vlasnik Pavao Vujnovac. Ne čudi da je baš Pavao Vujnovac od Konzuma kupio zemljište, jer ga je ustvari kupio od samog sebe. Naime, Vujnovac je većinski vlasnik Fortenove koja je pak vlasnik tvrtke Konzum plus d.o.o..
Najmoćniji poduzetnik Hrvatske
Drugim riječima, Pavao Vujnovac je jedan od najmoćnijih poduzetnika u Hrvatskoj i jedan od najbogatijih Hrvata, a njegove firme se bave raznim poslovima, od energetike preko trgovine i prometa, pa sve do hotelijerstva. Josip Jurčević njegov je dugogodišnji poslovni partner. Riječ je o čovjeku koji je dugi niz godina bio zamjenik ravnatelja SOA-e, a državnu je službu napustio 2012. godine. Jurčević je inače glavni operativac Pavla Vujnovca, a Spudić osoba od najvećeg povjerenja.
Osim Adria Developmenta jedan od većih vlasnika prostora Pod Dubom jest tvrtka Arka d.o.o. iz Varaždina. Oni su još 2004. godine sklopili ugovor o prodaji imovine stečajnog dužnika kao cjeline, a taj stečajni dužnik bio je Srđ d.d. Arka je bila jedini ponuđač na natječaju te je od Srđa otkupila imovinu za 3 milijuna kuna. Ta imovina na prostoru Pod Dubom sastojala se od nekoliko zgrada i pripadajućim zemljištem oko zgrada. Valja kazati da je ovim ugovorom definirano da kupac, odnosno Arka nastavlja sa svim sudskim parnicama koje su još i tada bile aktualne, a uvidom u zemljišne knjige dobar dio njih se vodi i danas.
U vrijeme kad se ovaj ugovor potpisivao vlasnik Arke bio je Stjepan Mihalina. Današnji vlasnici Arke su Dražen Vidman i firma Office & More. Vlasnik Office & More je Domagoj Ivan Milošević. Dražen Vidman je inače stečajni upravitelj, a Domagoj Ivan Milošević javnosti je najpoznatiji kao bivši potpredsjednik Vlade. E upravo zbog imovinsko-pravnih problema čiji dio datira još iz devedesetih godina prošlog stoljeća i famozne privatizacije, ovaj prostor u samom srcu Dubrovnika izgleda kao Pripjat. O tome nam govori Dražen Vidman.
-Nevjerojatno je da ti sudski procesi traju trideset godina i da njihov početak seže još u prošlom tisućljeću. Dio sporova se još uvijek rješava, a naravno da ne možemo utjecati na rad sudske vlasti. Svi koji su sudionici tih sporova voljeli bi da se situacija promijeni, jer ovakav status quo ne odgovara nikome, a najmanje Dubrovniku. Ja sam razgovarao i sa svim ostalim suvlasnicima, svi smo zainteresirani da nestane ovo ruglo koje sada služi jedino za ilegalan parking – govori Vidman, ali ima i razumijevanja za sudsku sporost.
-Neki predmeti su zaista komplicirani jer se repovi vuku još od pretvorbe i privatizacije. Puno je ovakvih i sličnih primjera iz privatizacije po Hrvatskoj, samo je meni suludo da se toliko godina sve to na taj način vodi. Razumijem zašto se tako vodi, ali po mom mišljenju moglo bi se puno brže rješavati. Nemamo samo mi imovinsko-pravne probleme, nego i Konzum. Razgovarao sam o svemu i s gradonačelnikom Frankovićem, i on bi volio da se okolnosti promjene – zaključuje Vidman.
Još jedan veliki igrač koji ima parcelu Pod Dubom u svom vlasništvu jest firma Supernova Projekti d.o.o. Supernova projekti je u vlasništvu austrijske firme Supernova Invest GmbH čiji je pak vlasnik austrijski poduzetnik Frank Philipp Albert. Tvrtka Supernova Projekti u Hrvatskoj se bavi s ulaganjem u šoping centre poput Centra Kaptol, Centra Cvjetni, Branimir Centra, Garden Malla, u Zadru imaju Supernova centar, a aktivni su i u Karlovcu, Sisku, Varaždinu, Koprivnici, Slavonskom brodu, Požegi i drugima.
U GUP-u nema namjene za ovaj prostor
Znači li prisutnost Fortenove i Supernove u vlasništvu zemljišta Pod Dubom da se i tu sprema nekakav šoping centar u budućnosti, odnosno bolje pitanje jest: što je prema najnovijem prijedlogu GUP-a namijenjeno toj lokaciji? S tim pitanjem obratili smo se osobi dobro upućenoj u prostorne planove koja nas je molila da ostane anonimna.
-U prijedlogu novog GUP-a uopće nije sadržajno navedeno što bi na prostoru Pod Dubom trebalo biti, čak ni općenito, nego je prepušteno planu nižeg reda, odnosno UPU-u da to definira. Propisano je jedino da se treba zaštiti staro židovsko groblje. Smiješno je da nije navedena barem osnovna namjena prostora, hoće li biti tamo stambene zgrade ili, recimo, šoping centar ili autobusni kolodvor? Zbog ove nonšalancije, sutra može tamo doći bogzna što – ističe naš sugovornik.
Nažalost, nije samo ova lokacija u prijedlogu novog GUP-a ostala neodređena.
-GUP bi trebao propisati općenitu namjenu, a ne da potpada pod želje investitora koji će se ponuditi financirati izradu UPU-a što zakon o prostornom uređenju dopušta. Taj UPU se prezentira na samom kraju cijelog procesa kada je maltene sve već gotovo, i kada nema prostora da se išta više promijeni, a naravno da investitor koji financira UPU hoće unutra ugurati što više njemu paše. Inače, čak 53 UPU-a se donose na području Grada Dubrovnika. Od tih 53 vjerojatno će njih dvadesetak financirati privatni investitori. Uopće nije riječ o nekoj velikoj cifri, izrada jednog UPU-a dođe oko 50-60 tisuća eura – zaključuje naš sugovornik.
Što se tiče prostora pod Dubom gdje je reciklažno dvorište Čistoće to je zemljište u vlasništvu Grada Dubrovnika, a Čistoći je besplatno dano na korištenje, tako da i sam Grad Dubrovnik sutra mora pametno odvagnuti što želi s prostorom Pod Dubom.
Arhitekt Vlaho Alamat u posljednjoj je izbornoj kampanji dao zanimljivu viziju kako bi po njemu taj prostor mogao izgledati. Tu je lokaciju nazvao Terminal kulture, a sastojao bi se od podzemnih garaža i kolodvora, a poviše bi bili višenamjenska koncertna dvorana, te višenamjenski prostori za kulturu te trgovački centar. Naravno da od Alamatove ili neke ovakve slične ideje nikad neće biti ništa, ali lijepo je maštati o višenamjenskoj koncertnoj dvorani i prostorima za kulturu u samom centru grada gdje je trenutno ilegalan parking na kojem turisti žele ušićariti par eura.
